李慶枝的生活時報

兩年前和家人一起去旅行,玩五天四夜當然要找住的地方囉~~

還好朋友介紹這間倫敦MK飯店 (Mk Hotel London)

服務不錯而且住起來滿舒服的而且價格也不貴~~

家人也很喜歡~~所以囉~~下個月要和家人去旅行,

全家一致通過還是要去住這間倫敦MK飯店 (Mk Hotel London)

真是玩的開心~住的也舒服!!

而且聽說這邊是可以全世界訂房

也太方便了吧！！不用在那邊找翻譯啦ＱＱ

倫敦MK飯店 (Mk Hotel London) 的介紹在下面

如果有興趣到這附近玩的，不妨可以看看喔！

以下是 倫敦MK飯店 (Mk Hotel London) 的介紹 如果也跟我一樣喜歡不妨看看喔!

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關於倫敦MK飯店

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

【穿衣鏡】搭出一篇炫耀文 李詠嫻

: 別看有著混血兒外表的李詠嫻很洋派，其實她全身上下都充滿了對家庭的依戀與老公的寵愛。只要是高價的精品，全都是老公愛的禮物，完全不用她自己出錢買單；身上的飾品是孩子的筆跡與已逝婆婆留下的鑽戒，她一身最昂貴的裝扮，不是名牌行頭，而是與家庭濃濃的緊密相親。

婆婆婚戒 添加自我主張

這套我走的是度假風格，先決定好要拎哪一個包包，才有接下來搭配的整體造型。我搭配了已經過世的婆婆的婚戒，這是當時艾力克斯跟我求婚時用的，但我一直覺得樣式老了些，放了10幾年都沒有戴過，後來我跟他溝通很久，告訴他如果改成我喜歡的樣式，我可以每天戴，就像媽媽每天陪著我們一樣，因此才有了現在的這個戒指。
 

自創品牌 運動風小性感

運動服是我最常穿、幾乎每天都在穿的衣服。我最驕傲的事情，就是自己的公司創立了品牌服裝，之前是在北京、上海販售，今年預計會在台灣開賣；每次sample出來我都會搶先穿上，因為完全不會發生撞衫情況，我喜歡小細節處的透明、性感，是可以直接穿出門上街的。
 

優雅女人 凸顯身材優勢

這套衣服很有趣，原本是拍廣告時造型師準備的服裝，但是客戶沒選上這套，所以我把它買回家。我喜歡它充滿女人味、很優雅的感覺，在有特殊約會的時候，適合想要打扮的我。下半身的褲子很寬鬆，將整個臀、腿遮住，因此上身的肩背微露、明顯腰身，讓我覺得自己整個人很亮麗、很美麗。
 

寬鬆洋裝 涼快一個夏天

夏天啊！我最近好愛穿這種舒服、涼快又方便的衣服，因為洋裝很寬鬆，不是緊身的剪裁，我就算在家沒事都可以穿一整天，出門時披件帥氣外套就很好看了。我想介紹身上的兩條項鍊，分別是兒子六年級、女兒三年級時寫下自己名字的字跡，看到項鍊就想到當時的他們，讓我很感動。
 

明星這樣穿涼鞋

快點把腳趾甲修剪乾淨吧！現在可是夏天呀！姐姐妹妹們趕緊穿上涼鞋、露出美麗的腳趾頭吧！涼鞋除了透氣，也是很好搭配的單品，褲裝裙裝都能和這樣的鞋款速配，所以這個季節，妳非買一雙不可！

周迅

在北京機場被媒體捕捉到畫面的周迅，雖然用口罩將臉包住，但纖瘦的身型與打扮，還是挺有型的：長版風衣下，她穿著長襪搭配黑色涼鞋，兼顧舒適的搭機時光，也維持不張揚的星味兒。

蔡依林

現身上海虹橋機場的蔡依林，灰藍色格紋細肩帶平口襯衫與寬鬆的黑色破褲 ，是一身暗色系裝扮，但她腳踩紅色嘴唇圖騰涼鞋，有畫龍點睛之效，馬上成為全身亮點。

陳嘉樺

在騰訊視頻《創造101》發布會上，Ella陳嘉樺穿上帥氣白色襯衫、開高衩過膝裙，在舞台上高歌，她的素雅造型，在Giuseppe Zanotti Harmony Star銀色漆皮彩色星星高跟涼鞋的搭配下，增添了活潑神氣。

場地提供：舒服生活Truffles Living

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房市好時，推案量大的建商是營收獲利霸主，但房市走下坡，存貨也大增；十大建商的庫存推案量，換算推案銷售額是台北市去年推案量的快兩倍，預估須好幾年才能去化。

「我們在雙北、桃園的推案餘屋量體約還有三二七億元...」，上市公司皇翔建設十月初的法說會上，向法人解釋手上推案餘屋量，已經悄悄達到歷史新高紀錄；但這樣的窘境，還只是建商的冰山一角。根據《財訊》雙週刊統計，國內營收規模排名前十大的上市建商，盤點各家手上存貨(指財報上「待售房地」和「在建房地」的成本)壓力，赫然發現，十大建商的存貨竟高達二五九六億元，如果以很保守的毛利率25％計算，就是有三四六一億元的總銷售金額，這數字有一半會在未來兩、三年完工後，全部湧入市場。

兩大建商存貨壓力上千億元，淡江大學產經系教授莊孟翰更明確指出，全台未來兩、三年新成屋的量，會比帳面上看到的更多，將出現超額供給現象，預料台灣自二○一四年房市反轉後，自由行訂房推薦進入五到十年的房市盤整期，呈現大Ｕ型走勢。換言之，台灣房市已正式告別高房價時代，不再是資金追捧的投資標的，而是回歸到以自住為需求的住屋市場。

「建商的存貨，可以從年報中待售房地和在建房地來統計。」一名上市公司財務長解釋，建商從整地開始就算入在建房地；待售房地則是成屋量，這些都是迫切待售的存貨。統計國內前十大上市建商，發現興富發、遠雄的存貨壓力堪稱前二大，這些成屋多是一四年景氣反轉時就已投入開發，現在反而成為存貨壓力。根據半年報，興富發和遠雄兩家的存貨量規模就超過一千億元，換算下來的推案銷售額，將達到一三三○億元。

不僅如此，《財訊》雙週刊報導指出，財報更顯示，這兩家建商的待售房地(成屋量)，相對十年前更暴漲了五至十三倍。○七年房市景氣尚可時，遠雄建設存貨是一三六億元，目前增逾兩倍；若觀察成屋量，當時是二十六億元，如今是一四八億元，增逾四倍。舉例來說，遠雄七年前開始在中和造鎮，戶數高達一千戶，整個遠雄企業團造鎮銷售規模達四百億元，目前已銷售二百多億元，還剩一百多億元未銷售，是餘屋的來源之一。

此外，遠雄的在建房地共有三百億元規模，未來兩、三年建設為成屋後， 也是頗大的量體。不過，遠雄去年六月底的待售房地有一九八億元，今年同期減少五十億元；再觀察遠雄六、七、八月各出現許久不見的逾二十億元營收，相較一到五月，每月營收都在七至十一億元間徘徊，增長逾倍。業界認為，遠雄砸重金送家電等促銷手法，已出現成效。

遠雄內部資料也顯示，今年一到九月，整體企業團的銷售量有二百億元，較去年同期成長三成。但此速度能否順利去化存貨壓力，還需要時間觀察。

「除了看存貨量， 也要看流動負債中的預收款項。」國內某大建設公司財務長觀察，此代表建商預售屋的已銷量，可以反扣在建房地的金額，回推建商壓力是否有減輕的機會。

《財訊》雙週刊報導中提到前三大建商中，以壓力最重的興富發建設為例，預收款項是七十五億元，以此視為房屋總價的兩成金額，包括訂金和工程款，換算回去等於賣了三七五億元的預售屋。但是興富發的待售與在建成本是七百億元，加上毛利率二五％等於九三○億元銷售量，九三○億元扣掉三七五億元，手上還有五五○億元的銷售壓力。

不僅如此，興富發還有轉投資上市公司潤隆建設，潤隆在建與待售的量體相加後也有一二○億元的存貨壓力。興富發對於存貨則有準備，內部主管表示，在建的案子都是後續規畫中小坪數，所以銷售速度增快，未來完工入帳就能看到存貨降低，目前主要是「圓山一號院」等豪宅較難賣，仍有四成餘屋待售。市場人士透露，興富發的豪宅案對外降價，看屋人數已增加。

至於上半年存量排名第三與第四的華固與長虹建設，其中華固的地上權案─華固新天地在八、九月已陸續交屋，預計年底可交完百億元的銷售額，所以存貨可減輕很多。長虹建設則因今年待售房地中，把正在收租的大直商場「新時代廣場」和商辦大樓「長虹新世紀」拿出來賣賣看，因此待售房地比去年底暴增八十億元，扣除之後，成屋量體維持在四十億元規模。

十月初舉辦法說會的皇翔，檔案上明確列出台北市成屋銷售以「紫鼎」和信義區「皇翔御琚」的銷售量最大。從實價登錄上來看，「紫鼎」已出現明顯降價，一三年預售時，十一樓單價是一二五萬元，今年五月時，十八樓的交易單價剩一○七萬元，降幅近15％。

據傳皇翔御琚還有三十戶以上沒賣掉，皇翔建設發言人游玉華說，價格有彈性，不願透露降價幅度，只強調會繼續努力出清餘屋。

另外，冠德建設的存貨壓力也很大，尤其在建的存貨就有一八○億元，主要是還未開賣的信義區興雅BCF豪宅存貨。存貨量持續增加，讓建商們形成默契不推新案，轉向以去化庫存為主；減少供給量，企圖穩住交易量和房價，導致今年第三季北台灣新推案量創○四年同季新低，僅一五八九億元。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，建商觀望不推案，台北也不推豪宅案，使新案規模較上季大減七百億元。

另一個新案指標國泰房地產指數，今年第二季新案三十天銷售率，台北市僅在10％邊緣，新北市也在11％左右，意味一個月新案僅賣一成，相較一四年景氣好時都在20％，等於腰斬，建商要去化庫存的時間拉長很多。

政治大學特聘教授張金鶚說，現在房市盤整，就算銷售狀況下降，但建商過去多頭賺很多，口袋夠深，加上現在利息低，建商還挺得住存貨壓力，所以房價只降一點點；張金鶚認為，現在台北市長柯文哲又把囤房稅降了，建商壓力更小，所以民眾想透過餘屋等降價，恐怕還有得等了。（完整報導詳見財訊540期）

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